Casa a la medida 2,800 SF Redondo Beach
Imagen conceptual
Diseño • Permisos • Planos de construcción
Diseño
sin límites
Del concepto a los planos de construcción, convertimos su visión en un diseño preciso y construible.
El proceso de diseño
- Concepto
- Diseño
- Documentos
- Visualización
- Coordinación con el ingeniero estructural
- Eficiencia energética Title 24
- Entrega a la ciudad y revisión de planos
- Aprobado, listo para construir
Por qué importa
La corrección más cara es la que aparece después de presentar
La mayoría de los retrasos de permisos vienen de los mismos cuatro problemas. Cada uno es barato de arreglar en papel y caro de arreglar después.
Aparece en la revisión de planos
Un retiro que nadie midió
Primero se dibuja la distribución y después se revisa el lote. La ciudad lo regresa y el diseño empieza de nuevo.
Aparece en la revisión de planos
Hojas que no coinciden
El diseñador, el ingeniero y el consultor de energía trabajan cada uno por su lado. Sus hojas no coinciden, y el revisor lo nota.
Aparece en el calendario
Correcciones que nadie responde
Llega una lista de correcciones y se queda esperando mientras los consultores se la pasan entre ellos. Cada semana parada retrasa su permiso.
Aparece en la obra
Un plano que no se puede construir
Servicios, servidumbres o una zapata existente aparecen después del permiso. Ahora el arreglo es una orden de cambio.
Precios
Tres proyectos. Un juego completo.
Cada paquete incluye planos de diseño, cálculos estructurales y Title 24. Elija un proyecto para verlo.
El precio final depende de las condiciones del sitio y de los requisitos de la ciudad. Las tarifas del permiso de la ciudad se pagan aparte.
Proyectos seleccionados
Dibujado, aprobado, construido
Trabajo reciente en el sur de California.
01 · RemodelaciónRemodelación interiorRancho Palos Verdes02 · ADUADU conectado a la casaGardena03 · SB9Unidad de dos pisosLong Beach04 · ConversiónCasa de huéspedes a ADUMontebello05 · ADUConversión de garaje + ampliaciónPico Rivera
Los planos en las cinco fichas de proyectos son provisionales.
Renders
Imagen conceptualCasa a la medida 2,850 SF Redondo Beach
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Sobre el estudio
20+Años de experiencia
Infinity DesignPro tiene más de 20 años de experiencia produciendo planos para permisos junto a ingenieros estructurales, para algunos de los mejores contratistas del sur de California.
Sus planos, la parte estructural y el Title 24 se dibujan como un solo juego coordinado desde el primer día, no armado con piezas de consultores separados. Eso significa menos sorpresas en la revisión y planos que su contratista sí puede construir.
- Coordinado con ingenierosEl diseño estructural se resuelve con ingenieros con licencia en cada juego.
- Probado por contratistasPlanos construidos por los mejores contratistas del sur de California.
- Un solo contactoUsted trata con un solo estudio, desde la visita al sitio hasta el permiso.
Sus opciones
Tres formas de obtener un juego de planos
Los planos son los mismos en cada una. Lo que cambia es quién los coordina.
| Contratar a cada consultor | Dibujarlo usted mismo | Infinity DesignPro | |
|---|---|---|---|
| Contratos que manejar | Diseñador, ingeniero, consultor de energía, gestor de permisos | Ninguno para los planos, pero igual contrata al ingeniero y el Title 24 | Uno |
| Medición del sitio y planos existentes | Muchas veces se cobra aparte | Usted mide | Incluida |
| Hojas coordinadas | Cada consultor revisa las suyas | Usted las revisa todas | Un solo juego, verificado antes de presentarlo |
| Correcciones de la revisión | Usted pasa la lista de un consultor a otro | Usted las responde | Respondemos cada punto y volvemos a presentar |
Área de servicio
Más de 75 ciudades en el sur de California
Cada punto es una ciudad donde hemos dibujado un proyecto. Tomamos trabajo en cualquier parte del sur de California.
Ver las 76 ciudades
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- Moreno Valley
- Ontario
- Riverside
- San Bernardino
- Simi Valley
Preguntas
Lo que los propietarios preguntan primero
Las reglas cambian según la ciudad. Confirmamos las suyas antes de empezar el diseño.
¿Cuánto tarda el permiso de un ADU?
En un lote que ya tiene una casa, la ley de California le da a la ciudad 60 días para aprobar o negar una solicitud de ADU completa. Cada ronda de correcciones agrega tiempo, así que una primera entrega completa y coordinada es lo que acorta la espera.
¿Qué tan grande puede ser mi ADU?
La ley estatal limita un ADU separado a 1,200 pies cuadrados. Una ciudad puede fijar un límite menor, pero no por debajo de 850 pies cuadrados (1,000 con más de una recámara), y toda ciudad debe permitir al menos una unidad de 800 pies cuadrados con retiros laterales y traseros de 4 pies. Su lote, la zonificación y los servicios definen el número real. Lo revisamos en la visita al sitio.
¿Puedo convertir mi garaje?
Por lo general, sí. La ley estatal permite convertir un garaje existente en un ADU, y la ciudad no puede exigirle reponer el estacionamiento que pierde.
¿Necesito un ingeniero estructural?
La mayoría de las ciudades piden planos y cálculos estructurales para ADUs nuevos, ampliaciones y segundos pisos. Las conversiones sencillas a veces no los necesitan. Nuestros paquetes incluyen los cálculos estructurales, así que usted no contrata a un ingeniero por separado.
¿Qué es el Title 24?
Es el código de energía de California. Los ADUs nuevos y las ampliaciones necesitan un reporte que demuestre que el aislamiento, las ventanas, la calefacción, el aire acondicionado y el calentador de agua lo cumplen. El reporte está incluido en cada paquete.
¿Qué necesitan de mí para empezar?
El código postal de la propiedad, lo que quiere construir y cualquier plano o levantamiento que ya tenga. Lo demás lo medimos en el sitio.
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Consigamos su permiso.
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